Самая высокая доходность у небольших квартир среди российских городов в Грозном — при долгосрочной аренде здесь можно получить 12,1% годовых. В этом же городе самый короткий срок окупаемости такой недвижимости, он составляет 8,3 года. Об этом сообщили аналитики «Мира квартир», которые подсчитали доходность и окупаемость квартир площадью до 32 кв. метров в 70 крупных городах страны.
Выгодно сдавать компактное жильё также в Нижнем Тагиле (10,6% и 9,4 года), Якутске (10,1% и 9,9 года), Астрахани (10% и 10 лет), Хабаровске (9,6% и 10,4 года), Смоленске (9,6% и 10,5 года), Мурманске (9,5% и 10,5 года), Томске (9,1% и 11 лет), Новокузнецке (9,1% и 11 лет) и Оренбурге (8,9% и 11,2 года). На перспективы арендного рынка также влияет активность застройщиков в городах-лидерах по вводу жилья.
Продажи объектов в этих домах только начались. Квартиры по выгодным ценам и скидки для первых покупателей
Наименьшую выгоду от сдачи получат собственники небольших студий и однокомнатных в Сочи, где доходность будет на уровне 5,1% годовых, а окупить средства, вложенные в покупку, можно только за 19,6 лет. Низкие показатели также у Санкт-Петербурга (5,2% и 19,1 года), Нижнего Новгорода (6% и 16,8 года), Казани (6% и 16,7 года), Калининграда (6,2% и 16 лет). В Москве доходность 6,6% годовых, окупаемость — 15,1 года. Сопоставить динамику ставок в двух крупнейших городах поможет цена аренды небольшой квартиры в Москве и Санкт-Петербурге за последний год.
По словам гендиректора «Мира квартир» Павла Луценко, год назад маленькие квартиры были немного выгоднее. Показатели снизились, так как стоимость аренды не изменилась, но цена покупки выросла на 6,3%. Но компактное жильё всё равно наилучший вариант для сдачи: в среднем по крупным городам оно приносит 7,4% доходности и окупается за 13,4 года, а, например, для двухкомнатных показатели составляют 5,8% и 17,4 года.
Фото: Nikita Ermilov / Unsplash