В правительстве разрабатывают законопроект о регулировании рассрочки на жильё. Как рассказал заместитель председателя Центробанка Михаил Мамута, регулятор хочет внести в документ положение о том, что цена квартиры при покупке в рассрочку не должна отличаться от её стоимости при полной оплате. Об этом пишут «Известия».
Как пояснил зампред ЦБ, такая мера уже применяется при покупке других товаров в рассрочку, теперь предлагается закрепить её и для рынка недвижимости. Также законопроект должен сделать условия рассрочки более прозрачными, понятными для клиентов. Ещё одно новшество — данные о рассрочках будут поступать в бюро кредитных историй. Дополнить эти меры может регулирование сделок с жильём, предусматривающее защиту клиентов при признании договоров недействительными. В этом контексте важны и изменения в законе об ипотеке, направленные на упрощение сделок с использованием материнского капитала.
Кроме того, планируется установить пределы стоимости этой услуги и ограничить размер штрафов за просрочку платежей. Сейчас штрафы могут достигать 50% от всей суммы долга. Регулятор предлагает рассчитывать их следующим образом: не более 20% годовых от суммы просроченного платежа, а не от всей задолженности.
Продажи объектов в этих домах только начались. Квартиры по выгодным ценам и скидки для первых покупателей
Как рассказали участники рынка, разница между покупкой жилья с оплатой разом или частями иногда доходит до 15–20%. Однако завышенная цена при рассрочке в большинстве случаев всё равно оказывается ниже переплаты по ипотеке, главный минус такой схемы — в неравноценных условиях для покупателей по сравнению с привычными кредитами. При этом одобрение ипотечного кредита для многих заемщиков также становится более ограниченным, что усиливает интерес к альтернативным схемам покупки жилья.
Фото: Valiant Lambda / Unsplash