Эксперт ВТБ: держать деньги на вкладе в 2 раза выгоднее, чем сдавать квартиру Разрыв доходности между вложением в банковский депозит и инвестициями в жилую недвижимость достигает двукратного, а иногда и трехкратного значения, выяснили в ВТБ ВТБ VTBR +0,46%
Пассивный доход от вкладов оказался в два раза выше, чем сдача недвижимости в аренду. К такому выводу пришли аналитики ВТБ в своем исследовании (есть у «РБК Инвестиций»).
Авторы исследования проанализировали две наиболее распространенные стратегии получения пассивного дохода для состоятельных клиентов:
- инвестиции в жилую недвижимость для последующей сдачи в аренду; открытие банковского вклада.
По оценке банка, на текущем рыночном цикле классический депозит не только требует меньше временных затрат, но и обеспечивает денежный поток, который превосходит арендную модель. Так, сдача объекта недвижимости премиум или бизнес-класса в аренду приносит собственнику около 4–6% годовых в виде арендных платежей, тогда как размещение средств на банковских вкладах или, например, в облигациях позволяет получать 14–17% годовых.
Таким образом, разрыв в доходности достигает двукратного, а в отдельных случаях— трехкратного значения. Рост стоимости самого жилья при подсчетах не учитывался,уточнили в ВТБ.
«Стратегия «рантье» предполагает высокий порог входа и зачастую оказывается экономически неоптимальной для среднестатистического розничного инвестора. Депозитные продукты, напротив, позволяют начинать формирование сбережений с небольших сумм, обеспечивая их гарантированный прирост»,— отметил заместитель начальника управления продаж инвестиционных продуктов Private Banking и «Привилегии» ВТБ Евгений Береснев.
По прогнозу эксперта, когда ставки по вкладам снизятся, структура спроса неизбежно начнет трансформироваться. Денежные потоки перераспределятся в пользу акций, что может стать драйвером роста фондового рынка, а также в реальные активы, традиционно защищающие от инфляции,— золото и недвижимость, которые станут более привлекательными за счет потенциального роста стоимости.
Средние максимальные ставки по вкладам в топ-10 банков
По оценкам Банка России, средняя ставка по вкладам в топ-10 банков по состоянию на вторую декаду марта составляет 13,8% годовых. При этом в разрезе срочности средние ставки также находятся в диапазоне 12–13%:
- на срок до трех месяцев— 13,21% годовых; от трех до шести месяцев— 13,5%; от шести месяцев до одного года— 13,28%; свыше одного года— 11,72%.
Динамика средней максимальной процентной ставки по рублевым вкладам в топ-10 банков
Стоимость долгосрочной аренды
По данным федерального агентства недвижимости «Этажи», стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир снизилась за год в 14 из 16 городов-миллионников.
При этом самое значительное снижение ставок найма отмечено в Омске— на 8,4%, до ₽23,13 тыс. в месяц. Помимо Омска, средняя стоимость аренды «однушек» более чем на 5% снизилась в четырех мегаполисах страны. Так:
- на 8,2% подешевела аренда в Челябинске, до ₽25,61 тыс. в месяц; на 7,4%— в Воронеже, до ₽21,2 тыс. руб. в месяц; на 7,1%— в Ростове-на-Дону, до ₽28,42 тыс. руб. в месяц; на 5,9%— в Нижнем Новгороде, до ₽32 тыс. руб. в месяц.
По данным «Яндекс Аренды», в феврале 2026 года аренда жилья в мегаполисах России подешевела на 1,2%— до медианных ₽34 тыс. в месяц за квартиру по всем миллионникам.
Согласно данным «СберИндекса», в феврале средняя цена на саму недвижимость в России по фактическим сделкам составляет за 1 кв.м:
- на первичном рынке— ₽186,5 тыс. (+8,9% за год); на вторичном рынке— ₽122,8 тыс.(+9,2% за год).
Долговая ценная бумага, владелец которой имеет право получить от выпустившего облигацию лица, ее номинальную стоимость в оговоренный срок. Помимо этого облигация предполагает право владельца получать процент от ее номинальной стоимости либо иные имущественные права. Облигации являются эквивалентом займа и по своему принципу схожи с процессом кредитования. Выпускать облигации могут как государства, так и частные компании.
